CETTIC----二手房评估资讯师

二手房评估资讯师岗位培训认证

伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善，房地产交易的范围也越来越大。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场，出售市场和出租市场。随着房产交易市场的逐步完善，二手房交易越来越活跃，已成为房产市场的热点。准确把握置换房屋的价格,是置换成功的关键。房地产价格的评估，必须要由专业的估价师来进行。但是，我国目前专业的二手房评估师十分紧缺，这种现状已严重制约了我国房地产市场的发展。

我国《城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行房地产价格评估制度。”建立房地产价格评估制度是我国发展房地产业的客观需要，是培育社会主义房地产市场的重要环节，是促进房地产公平交易的基本保障。

二手房估价是房地产行业独特的一部分，由二手房评估人员进行的二手房估价对许多类型的二手房交易都起着重要的作用，这些交易包括二手房销售、转让、抵押贷款、交易税费估计、租赁、入股、保险、典当、纠纷处理以及企业的合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、合并、兼并、破产等方面。因此，正确地评估二手房商品价格，建立完善的二手房商品评估制度,建立专业的二手房评估资讯师队伍就成为了房地产产业发展中的重要课题。

二手房评估资讯师：

二手房评估资讯师是指能够对二手房估价活动提供完整的解决方案，提供过程指导和服务跟进的高级专门人才。

培训目标：

本次培训将由浅入深、循序渐进地为学员提供二手房评估理论及评估方法：从二手房的基本特性出发，结合我国二手房评估的实际情况，系统阐述二手房评估的基本理论；详细介绍目前二手房评估中的常用方法，并附有生动的实例对二手房评估方法加以细化。既从宏观上作以概括，又从微观上阐明了二手房评估过程中应注意的细节事项。通过内容丰富，形式多样的实战培训，使学员系统全面地掌握二手房评估全过程，具备二手房评估实际能力，能够顺利开展相关工作。学员将亲自体验：集知识性和实用性于一体的学习历程！

培训对象：

1、正在从事二手房开发与销售工作，并希望进一步提升专业水平的从业人员；

2、房地产行业协会/学会，以及各级政府相关管理部门的工作人员；

3、希望从事二手房开发与管理工作的中、高等院校相关专业的学生及教师；

4、从事二手房投资的社会各界人士；

培训内容：

介绍二手房市场的相关知识背景；

二手房信息的收集与处理；

如何选购二手房;

如何销售二手房;

二手房房价估算;

二手房交易谈判及技巧;

二手房交易程序及其耗费;

二手房交易陷阱的预防和处理;

国家对二手房市场的管理与完善;

房地产评估理论知识;

房地产评估的基本方法（比较法、收益法和成本估价法）;

房地产评估的实用方法（假设开发法、长期趋势法和残余估价法）;

土地价格评估方法（路线价估价晃动、基准地价修正法和土地面积、价值的分摊法）;

国外及我国香港地区的房地产价格评估情况；

典型案例分析；